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既有城市工业区地下空间开发需求预测研究——以徐州市圣戈班工业区为例

日期:2021-01-26 19:40 作者:上海论文网 编辑:若诗 点击次数:72
销售价格:150 论文编号:el2021012220303421808 论文字数:0 所属栏目:建筑学论文
论文地区:中国 论文语种:中文 论文用途:硕士毕业论文 Master Thesis

本文是建筑学论文,根据对国内外工业区更新的发展历程和地下空间开发的相关研究,明确了工业区保护与更新同地下空间开发相结合的优势,而地下开发更多需要关注科学、合理的方法,梳理了我国既有城市工业区形成与发展的过程以及国内多个既有城市工业区案例更新的现状之后,发现既有城市工业区在城市更新中发挥着重要作用,且土地价值潜力极高。

本文是建筑学论文,本文的研究正是存在于这样的背景下,如何通过既有城市工业区更新,高效利用既有城市工业区地下空间资源解决城市问题,缓解土地资源紧缺与城市发展的矛盾,推动城市文化差异化与现代化发展是本文研究的方向与内容,围绕这个问题,本文对既有城市工业区地下空间开发需求进行了系统深入的研究,主要得到以下成果:(1)地下空间需求预测成为既有城市工业区地下空间开发的基础。(2)但现状既有城市工业区土地开发效率低、地段缺乏活力、功能配置失衡、地下开发无序等问题,影响着既有城市工业区更新的效果,通过结合城市地下空间开发经验,提出对既有城市工业区围绕地下空间开发量与开发功能进行合理规划、预测研究的总体思路。

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1绪论

 

从世界范围来看,城市地下空间开发利用历史较长,但是城市地下空间合理的规划、设计研究出现较晚。我国对城市地下空间开发利用的历史进程较短,但是随着技术与经济水平的跟进,逐渐成为世界城市地下空间开发的“主战场”。美国经济学家格申克龙提出后进性假说,认为后进性国家由于可以直接吸收和借鉴先进国家开发的教训和经验,实现本地区跨越式发展,即为后发优势。围绕如何科学、合理开发利用城市地下空间,国内从20世纪90年代起就对地下空间规划方面开展研究,历经数年取得了丰硕的研究成果(表1-3)。根据上述,城市地下空间作为城市发展的产物,始终伴随着城市的建设,成为城市缓解土地资源紧缺的有效途径,在为城市扩容、缓解交通压力、改善城市环境等方面发挥着至关重要的作用。近现代以来,西方发达国家开发利用地下空间较早,但是相关理论成果并不多。国内研究虽起步较晚,但是伴随着快速城镇化的发展,城市地下空间开发进入高潮阶段,相关理论研究成果也趋于成熟,并且围绕地下空间开发的科学性、合理性,在地下空间规划方面收获不少研究成果。此外,从世界范围来看,逐渐出现在历史文化地段进行地下空间开发的趋势,使得历史文化地段保护与城市建设发展之间的冲突得到缓解。

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2既有城市工业区地下空间开发基础研究

 

2.1既有城市工业区定义与特性
伴随着快速城市化的发展进程,大城市人口规模剧增,城市空间外延扩张,土地资源愈发紧凑。在此背景下,针对现有土地资源进行科学合理地开发建设、结构划分、监督管控就显得十分必要。因此,对土地利用现状进行调查摸底,整合土地资源,方可发挥最大化使用效益,也才能确保土地可持续利用,从而提升城市发展效益与城市竞争力[68]。我们秉承可持续发展理念,通过对旧工业区的地下空间建设,以谋求经济效益,挖掘工业用地发展潜力,在城市层面上实现功能布局的优化与重组[6]。在城市建设逐渐转入存量发展的过程中,工业用地成为城市更新的重要载体,其开发产生的动因很大程度上受潜在区位土地价值的影响。通常情况下,随着距离城市中心的远近,土地价值随之呈现出正相关变化,距离越近,土地价值越大。由于我国工业区早期选址在交通条件优越的城市核心区,区位条件优越,土地价值潜力大。伴随成城市发展,在日益上涨的土地价格背景下开始出现级差地租现象,表现为区域与产业价值不匹配的矛盾,加之城市环境恶化、相关政策出台、交通建设发展等,工业区逐渐搬离城市核心
区域,但土地价值潜力仍在。
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2.2既有城市工业区案例调研分析
同样,研究通过现场随机发放问卷,从历史风貌、功能配套、交通设施条件、景观环境、地下空间开发等方面进行满意度的调查并完成数据的收集分析。通过对上海互联宝地、北京首钢三高炉秀池、苏州苏纶场、景德镇陶溪川文创街区四个案例各自回收的有效调查问卷进行统计并分析如下:在四个既有工业区的调研问卷回收中,受访人群主要为三类,游客、消费者、附近居民及工作人员,以29-45岁的年轻人群为主。上海互联宝地表现出18-28岁青年人相对较多,考虑是因为互联宝地的功能类型互联网产业园,有较多电竞相关的配套设施,如电竞大舞台等。人群出行目的各个案例各有差异,但是主要以参观、休闲旅游为主,这也取决于工业区更新后的功能类型。同时,附近居民占比上升,出行频率较高,停留时间较长,目的来此消费或休憩。此外,四个案例的使用人群停留时间多数在1-3小时(图2-9)。
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3既有城市工业区地下空间需求预测指标体系的模型构建.................................43
3.1既有城市工业区地下空间开发需求影响因素分析...........................................43
3.2既有城市工业区地下空间需求预测理论模型...................................................47
3.3基于修正式德尔菲法的地下空间需求预测理论模型优化...............................49
3.4本章小结...............................................................................................................56
4既有城市工业区地下空间需求预测方法.............................................................57
4.1既有城市工业区地下空间需求预测理论建构...................................................57
4.2既有城市工业区地下空间需求预测主导指标分析...........................................58
4.3既有城市工业区地下空间需求量预测...............................................................67
4.4既有城市工业区地下空间需求功能研究...........................................................71
4.5本章小结...............................................................................................................76
5应用实践—徐州市圣戈班工业区地下空间需求预测研究.................................77
5.1圣戈班工业区概况...............................................................................................77
5.2相关规划背景.......................................................................................................81

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5应用实践—徐州市圣戈班工业区地下空间需求预测研究

 

5.1圣戈班工业区概况
徐州市鼓楼老工业区作为改造试点,拟对圣戈班工业区所在片区,即下淀片区进行整体规划设计,对片区内包括圣戈班工业区在内的多个工业区进行更新改造。圣戈班工业区为下淀片区整体改造重点关注的区域,该项工作于2018年启动实施,整体规划对圣戈班工业区的发展定位、功能分区、用地规模做出规划,以下内容就是依据整体规划来对圣戈班工业区地下空间需求进行定性定量的分析预测并计算。同时,通过对基地主要的工业企业的调研,目前企业以二类工业为主,空间分布于基地的中部和北部的部分地区。工业企业包括圣戈班工业区和孟家沟工业园。其中,片区内最大的工业企业为圣戈班穆松桥徐州基地,占地约118公顷,包括圣戈班管道有限公司、圣戈班铸管有限公司、徐州光大铸管有限公司等共同组成圣戈班工业区,产品类型主要为钢铁及相关制品。由于生产工艺落后,生产设备属国家明令淘汰设备,生产过程产生的废气、废料对区域生态环境污染严重。孟家沟工业园则由多个零散工业厂房组成,包括:徐工挖掘机厂、光环钢管厂、淮海金属丝网厂、煤矿机械电器分厂、面粉厂等共同组成孟家沟工业园,总用地面积约103公顷(图5-4)。

 

5.2相关规划背景
本研究基于下淀片区的整体规划设计,对圣戈班工业区地下空间进行需求预测研究。基于下淀片区所处的区位考虑,规划将下淀片区作为承担联系老城区、补充金山桥片区及坝山片区功能的区域,实现功能错位和互补的作用。下淀片区的规划考虑及统筹片区周边的功能,基于对目前徐州市区缺少主题类、综合性RBD(休闲商务区RecreationalBusinessDistrict)的考虑。规划拟将下淀片区开发成主题类综合性RBD,结合片区特有的工业遗址,对其进行更新改造并植入多种新的业态功能,以工业遗存、体验休闲、创意办公为吸引点,来激发地区的活力,扩张地区发展,全面的提升区域综合品质,塑造一个充满历史文化、丰富多变、充满活力的生态的城市复合中心,补充和优化区域功能,提高整个片区乃至周边片区服务质量,完成产业转型和区域复兴。通过对旧工业区合理改造利用,打造全国示范遗址改造范本,构建多元下淀、城市乐活RBD,形成产业集聚优势,带动下淀片区的高效开发(图5-7)。

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6结语
我国城镇化在过去四十多年,经历了快速发展阶段,取得骄人成绩的同时也暴露出诸多城市问题。随着新型城镇化阶段的到来,既有城市工业区作为城市存量用地资源,对解决城市问题,推动城市现代化发展具有非常关键的作用。在城市地下空间开发的热潮下,将既有城市工业区与地下空间开发相结合的优势愈发凸显。(3)既有城市工业区地下空间的开发需求受到的影响因素较多,结合对既有城市工业区需求概念分析,总结出既有城市工业区在城市更新的大背景下会引发地下空间开发需求的因素和限制地下空间开发需求的因素23项,并建立了地下空间需求预测指标体系的理论模型。考虑到指标的数量众多,且很多不易量化,模型求解难度大、可操作性不强,本文提出了修正式德尔菲法对地下空间需求预测指标体系进行专家意见征询,得到7项影响既有城市工业区地下空间开发需求的主导指标和优化后的地下空间需求预测模型,推动研究的进一步进行。
参考文献(略)
 
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